為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
怎麼跟房仲談價格？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學會教實戰談判嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 比較其他房產課程
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？
人生15大酷刑，單身只排第4 第15刑：擠公交 公交司機最大的謊言：“后面那里有那么大的地方，往后走。上不來等一輛吧，后面車馬上來了。” 第14刑：斷網 說好的“我和你，心連心”呢？ 第13刑：手機沒電 為什么總是在失去的時候才知道珍惜，早知道不刷微博省點兒電了。 第12刑：流量超了WIFI連不上 什么東西看不見摸不著？答：WIFI。我能想到最浪漫的事，就是走到哪都有WIFI。 第11刑：星期一 問心理醫生：“我該如何應對周一綜合癥？”“至少以后每周一早上不要來煩老子！你可以滾蛋了！” 第10刑：單相思 從古到今，相思都是件風雅兒折磨人的苦事，而單相思則是件毫無風雅兒更加折磨人的苦事。 第9刑：想午飯吃啥 這大概是每天消耗人類最多腦細胞的問題。 第8刑：憋尿 我相信，這大概是全世界最強的硬漢也承受不住的力量。 第7刑：早起 不知道為什么，每次早起的時候，都特別有想要睡午覺的沖動。 第6刑：等人 徐譽滕才是最厲害的催眠師，不信你聽他的《等一分鐘》，”我再等一分鐘，或許下一分鐘…“ 第5刑：減肥 世界上最動人的謊話不是”我愛你“，而是”你瘦了“。 第4刑：單身 只能花自己的血汗錢，不能名正言順的花別人的一分錢。 第3刑：失眠 拖著疲憊的身軀回家，舒舒服服的躺在床上，用盡了所有的姿勢，依然無法入睡，而第二天還要上班的痛苦，不失眠的人是不會懂的！ 第2刑：加班 工作忙一天，天天工作忙，還是窮的叮當響；虎一樣的同事，狼一樣的領導，可嘆我這頭綿羊無依無靠。 死刑：缺錢 錢從來就不是問題，最大的問題是沒錢，每個月最幸福的一天，就是開工資的那天… 八一八你在人生低谷有多慘？ 人生的第二條輔助線 不給自己設限，人生才會有更多可能分頁：123
年少的時候，無論拉著誰都能談天說地，傾吐真情。 可隨著年齡增長，經歷了越來越多的真實與虛假，變得越來越沉默，也越來越不想說…… 因為沒有多少人會在意你內心的情緒起伏，你的脆弱，你的傾訴，也很可能會淪為別人茶余飯后的消遣。 生命來來往往，能夠走進心里的本就寥寥無幾。 懂你的人自然會懂，不懂你的人解釋再多也無意義。 千言萬語，不如沉默。 每個人各有各的苦楚，各有各的路要走。 明明是從小就認識的人，卻說不聯系就不聯系了，無論你怎么追憶當年，對方依舊無動于衷。 曾經陪伴了很久的人，不知在哪一刻，就突然結婚、出國、工作…… 現實把我們的紐帶割裂，灑落在了世界各地。 時常拿起手機，看著上面的人名，回憶曾經，但終究沒有撥過去。 距離和時光把我們之間的情誼，淡化成了山間的一股風，吹過我的心頭，只留下了一聲長嘆。 成長，是一條無法回頭的路，他有他的苦楚，我有我的顛簸，誰都過得不易。 有時候，很多話真的不必說，曾經遇見，笑過，哭過，幫過，便是歲月對我們最好的饋贈。 有句話說：“你看那天上的白云聚了又散，散了又聚。人生離合，亦復如斯，你又何必悲傷。” 朋友也是如此，有時真的不必鄭重其事的告別，很多話也不用說的很清楚。 事事不能盡如人意，但求彼此各自安好。 在公司里，曾經遇到過一個很欣賞的前輩，給了我很多的意見與幫助，但也僅限于工作。 每當自己想對他傾吐自己的煩惱，講述自己的迷茫，想要與之交心。 心中就會立刻冒出一句話：“點到為止。” 很多話，不是不想說，而是不能說。 人心隔肚皮，你不知道說了之后，他會不會告訴別人，你也不知道他能不能真的理解你。 或許對方會覺得你太過幼稚，又或是覺得你意有所圖，就此對你產生不好的印象。 畢竟，大家都已經過了那個一杯酒，一口肉，就能交到知心好友的年紀了。 隨著閱歷的增長，每個人心里都有一堵墻，曾經受過的傷有多重，這堵墻就有多厚。 我要通宵寫稿賺錢養家，你要熬夜跑代碼供養房貸，她要起早貪黑照顧家庭…… 社會的節奏很快，大家都很忙，沒有空交朋友，沒有空幫你消化你內心的負面情緒，也不在乎你是不是在深夜痛哭。 人的悲歡并不相通，你的苦只能自己熬，你的難也只能自己解。 年少的時候，總是很在意別人的看法，一點閑言碎語就耿耿于懷，芝麻大點事兒也要辯個是非曲直。 直到人生過半，才發現，很多話真的不必說。 生活是自己的，不是過給別人看的。 他人喜也好憂也好，成也好敗也好，都與我無關，每個人都有自己的節奏，不必為了別人而打亂自己的生活。 有些事放不下，就釋懷，生死有命富貴在天，看淡才能心安。 無論好事壞事，都會變成往事。 滄海桑田，沒有什么是一成不變的。 待你十年二十年再回頭，會發現一切不過是過眼云煙，不值一提。 有些人看不慣，就坦然松手，我們只要道聲再見就好，不必遠送，也不必挽留。 人生而孤獨，一個人來，也注定要一個人走，悲歡離合，南轅北轍，才是常態。 相遇只是一份緣，能不能走到最后，只能看命運的安排。 離別時一抹笑，相聚時一杯酒，便是對彼此最好的安慰。 半生已過，走走停停，看過了很多人，也看透了很多事。 有時適當的沉默，不僅是一種成熟，更是一種智慧。 往后余生，愿你笑罵由人，寵辱不驚，坐看庭前花開花落，笑看天邊云卷云舒，方得自在坦然。 >>>更多美文：美文閱讀
第十天：“成長”比“成功”更重要 今天是2020年8月21日，“身被名縛，哪來自由？心為形役，何言幸福！”，何苦追名逐利，何不放下自身心中的功利，何必在意他人眼中的勢利。 在“優勝劣汰”的壓力下，讓更多的家長患有“急功近利”的心態。而教育的“急于求成”往往會“拔苗助長”，其結果可想而知。 “幸福比優秀更重要”，曾經作為一名高中生的父親，我把這句話理解為“幸福地成長比優秀的學業更重要”，說得更直白一些，就是“成長”比“成功”更重要。 我曾對我女兒說：“不必為了成績的優秀而消得人憔悴，更不必為了不優秀的成績而變得人頹廢”。 高考誓師大會的時候女兒給我寫了一封信，當時勾起了我內心深處最柔情的部分，親愛的女兒長大了，回憶起伴隨她成長的點點滴滴，我真是思緒萬千，百感交集…… 當時的六月份就要參加高考了，在那個她人生中的重要階段，我最想說的首先還是：愿她時時平安健康，天天快樂幸福！這是我在某年寫給她的新春寄語，也是我最大的心愿。 記得我給女兒寫過這樣一首小詩《只為有你》：親愛的女兒/只因為看到你的滿面春風/我不禁意氣風發；親愛的女兒/只因為感到你的滿腔熱忱/我不禁熱血沸騰；愛我的天使/只因為有你的滿心期待/我心一直為你飛揚；愛我的天使/只因為有你的滿懷信任/我的愛始終為你閃亮。 在女兒寫的信中，我也讀到了：“于是，我想告訴所有人，有你在，燈亮著！”這一句，抵得過我以上所有煽情的詩句。 而我希望為女兒亮著的這盞燈，依然是閃耀著“積極樂觀、不屈不撓”的希望之燈。我一向認為：積極、樂觀、開朗和健康的學習與生活方式，應是女兒成長過程中最重要的追求。 “有你在，燈亮著！”，即使生活中還是會有十之八九的不如意，你我都能積極地盡全力改善，哪怕還有一時無法改善的，你我也能坦然承受、一笑而過！ 很高興我說的話“世界沒有你想得那么好，也沒有你想得那么糟”讓女兒感動了！當時我還希望另一句話能讓她振奮：“悔恨的記憶是永久的遺憾，而努力奮斗就不會有這樣的遺憾；只要你全力以赴，到時候你會發現，你將越來越接近于成為自己所向往的人，而要是你現在就下決心開始，不用多久，你就可以建立一段很樂意去回味的奮斗史，這是你生命與靈魂成長的資源庫，也是使身心愉悅的永不枯竭的源泉！”。 從心所愿，“幸福比優秀更重要”；從此所得：“成長比成功更重要”！ >>>更多美文：原創散文
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